Imóvel Comercial Amplo - Ideal para Instituições de Ensino, Clínicas, Academias ou Empresas: Excelente oportunidade de imóvel comercial estruturado e versátil, composto por dois lotes com matrículas distintas, proporcionando ampla área construída e diversas possibilidades de uso. -Lote 1 - Área com Ginásio e Salas de Apoio Terreno com aproximadamente 420 m² (18,75 m de frente x 22,50 m de fundos), composto por: -Ginásio coberto com cerca de 16 m x 11,30 m, cobertura em telha galvanizada; Prédio de dois pavimentos, contendo: -Pavimento superior: Sala ampla de aproximadamente 4 m x 12 m; 2 banheiros; -Pavimento inferior: Refeitório (5 m x 2,30 m); Sala ao lado do ginásio (4,5 m x 5,5 m); Sala adicional (5,2 m x 14 m); - Lote 2 - Prédio de 3 Andares com Garagem: Terreno com aproximadamente 431 m² (18,75 m de frente x 23 m de fundos), composto por: Garagem com capacidade para cerca de 3 veículos; Prédio com 3 pavimentos, distribuídos da seguinte forma: 1º Pavimento: Vestiário; Hall de escada; 2 salas amplas (aprox. 13 m x 4,5 m e 4,5 m x 7 m); 2º Pavimento: Vestiário; 4 salas amplas; 3º Pavimento: Mesmo layout do segundo pavimento (vestiário + 4 salas); -Estrutura sólida e bem distribuída, ideal para adaptação conforme necessidade. Localização Estratégica - Bairro Carlos Prates Imóvel localizado em ponto estratégico do bairro Carlos Prates, em região tradicional e com forte vocação comercial, entre a Rua Padre Eustáquio e a Avenida Dom Pedro II, um dos principais corredores de ligação da região. A localização oferece excelente mobilidade urbana, com acesso facilitado às principais vias da cidade: A poucos metros da Rua Padre Eustáquio, importante eixo comercial da região, com grande concentração de comércios, serviços e fluxo constante de pessoas; Próximo à Avenida Dom Pedro II, via arterial que conecta diretamente a região Noroeste ao Centro de Belo Horizonte, com intenso comércio automotivo e grande circulação diária; Fácil acesso à Via Expressa Leste-Oeste, importante corredor que liga diferentes regiões da cidade; Rápida conexão com a Avenida Nossa Senhora de Fátima, ampliando as opções de deslocamento. - Distâncias aproximadas: Centro de Belo Horizonte (Região Central): cerca de 3 km (aprox. 8 a 10 minutos); Anel Rodoviário de Belo Horizonte: cerca de 4 a 6 km, com acesso direto pela Av. Pedro II, que se conecta ao Anel Rodoviário (principal via expressa da capital); Avenida Dom Pedro II: poucos minutos de distância (acesso imediato) A região está inserida em um eixo urbano consolidado que liga bairros tradicionais ao Centro e à região da Pampulha, favorecendo logística e deslocamento rápido. -Infraestrutura e entorno: O imóvel está situado em área com infraestrutura completa e perfil comercial consolidado, com: -Forte presença de comércio local e serviços essenciais, especialmente ao longo da Rua Padre Eustáquio; -Proximidade com supermercados, farmácias, bancos e estabelecimentos variados; -Inserção em bairro tradicional, próximo à região central e à área da Lagoinha; -A região do Carlos Prates possui localização estratégica, sendo considerada uma extensão natural do bairro Padre Eustáquio e contando com acesso direto a importantes corredores da cidade; -Destaque logístico A posição do imóvel permite rápida conexão com diferentes regiões de Belo Horizonte e cidades vizinhas, sendo ideal para empresas que dependem de fácil acesso, distribuição ou grande circulação de pessoas. Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita!!! (O preço e disponibilidade poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos que entre em contato com os nossos corretores.)